2 rue docteur hyenne, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue docteur hyenne, affiche un prix moyen de 2 451 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.31 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue docteur hyenne, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Xavier Marmier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 292 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus David à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON à 1037 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 714 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 464 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 95 mètres
- - Ecole élémentaire Butte à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue docteur hyenne
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue docteur hyenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue docteur hyenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue docteur hyenne, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue docteur hyenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue docteur hyenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue docteur hyenne dans son marché local
Prix du 2 rue docteur hyenne par rapport à la voie
Sur rue docteur hyenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 380 €/m². Avec un prix moyen de 2 451 €/m², le 2 rue docteur hyenne se situe 2.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue docteur hyenne par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue docteur hyenne se situe 2.68 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 12.12 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue docteur hyenne à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue docteur hyenne est de 14.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
