11 rue du cingle, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue du cingle, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², supérieur de 7.94 % à celui du n°4 et du 8.02 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1650, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue du cingle, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1650, situé dans le quartier Citadelle à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 5 parkings - 651 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 175 mètres
- - Besançon Mouillère à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 287 mètres
- - Collège Louis et Auguste Lumière à 724 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 249 mètres
- - Lycée agricole privé François - Xavier de Besançon à 118 mètres
- - Ecole maternelle Granvelle à 484 mètres
- - Ecole élémentaire Rivotte à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 11 rue du cingle
Aucune vente n'a été recensée au 11 rue du cingle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue du cingle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue du cingle, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue du cingle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue du cingle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue du cingle dans son marché local
Prix du 11 rue du cingle par rapport à la voie
Sur rue du cingle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 632 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 11 rue du cingle se situe 8.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue du cingle par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue du cingle se situe 19.21 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 30.66 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue du cingle à Besançon
Le loyer moyen estimé au 11 rue du cingle est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.72 € à 18.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
