21 rue du polygone, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 rue du polygone, affiche un prix moyen de 1 549 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°6 c mais supérieur de 0.06 % à celui du n°6 b.Cet immeuble ancien de 1947, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 rue du polygone, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1947, situé dans le quartier Vieilles Perrières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 9 parkings - 532 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polygone à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 1494 mètres
- - Collège privé Sainte Ursule à 486 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 614 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Famille à 486 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 674 mètres
- - Ecole primaire Vieilles Perrières à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 21 rue du polygone
Aucune vente n'a été recensée au 21 rue du polygone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 rue du polygone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 rue du polygone, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 rue du polygone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 rue du polygone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 rue du polygone dans son marché local
Prix du 21 rue du polygone par rapport à la voie
Sur rue du polygone, le prix moyen des appartements s'établit à 2 268 €/m². Avec un prix moyen de 1 549 €/m², le 21 rue du polygone se situe 31.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 rue du polygone par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 rue du polygone se situe 35.22 % en dessous de la moyenne de Besançon et 27.85 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 rue du polygone à Besançon
Le loyer moyen estimé au 21 rue du polygone est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 21 rue du polygone
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 77 450 € au 21 rue du polygone à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 936 € en assurant vous-même les visites, ou 968 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
