3 rue du puits, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 rue du puits, affiche un prix moyen de 2 563 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante tertiaire.
9 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 rue du puits, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1922, situé dans le quartier Saint-Ferjeux.
1 niveau - 4990 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0060 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0076 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0002 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sapins à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 1108 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 913 mètres
- - Ecole primaire les Sapins à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 3 rue du puits
Aucune vente n'a été recensée au 3 rue du puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 rue du puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 rue du puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 rue du puits dans son marché local
Prix du 3 rue du puits par rapport à la voie
Sur rue du puits, le prix moyen des appartements s'établit à 2 876 €/m². Avec un prix moyen de 2 563 €/m², le 3 rue du puits se situe 10.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 rue du puits par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 rue du puits se situe 7.19 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 19.38 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 rue du puits à Besançon
Le loyer moyen estimé au 3 rue du puits est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.7 € à 18.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 128 150 € au 3 rue du puits à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 408 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 204 € en assurant vous-même les visites, ou 1 602 € si le professionnel les prend en charge.
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