2 rue du refuge, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du refuge, affiche un prix moyen de 2 284 €/m², inférieur de 5.54 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°3 a.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du refuge, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Viotte à dominante résidentielle.
11 niveaux - 56 logements - 73 parkings - 423 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0275 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Refuge à 30 mètres
- - Besançon Viotte à 949 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 740 mètres
- - Collège Stendhal à 923 mètres
- - Institution Notre-Dame Saint-Jean-Lycée à 439 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 430 mètres
- - Ecole primaire La Bruyère à 179 mètres
Ventes au 2 rue du refuge
Les 13 ventes au 2 rue du refuge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du refuge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du refuge, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du refuge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du refuge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du refuge dans son marché local
Prix du 2 rue du refuge par rapport à la voie
Sur rue du refuge, le prix moyen des appartements s'établit à 2 167 €/m². Avec un prix moyen de 2 284 €/m², le 2 rue du refuge se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du refuge par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du refuge se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de Besançon et 4.44 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du refuge à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du refuge est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.97 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
