2 rue du vivarais, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue du vivarais, affiche un prix moyen de 1 527 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue du vivarais, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle.
11 niveaux - 56 logements - 550 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0286 - Feuille 000LR, - Parcelle n°0326 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Languedoc à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 668 mètres
- - Collège Voltaire à 478 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche en santé à 1056 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 997 mètres
- - Ecole maternelle Fribourg à 219 mètres
- - Ecole Elémentaire Charles Fourier à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue du vivarais
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue du vivarais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue du vivarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue du vivarais, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue du vivarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue du vivarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue du vivarais dans son marché local
Prix du 2 rue du vivarais par rapport à la voie
Sur rue du vivarais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 541 €/m². Avec un prix moyen de 1 527 €/m², le 2 rue du vivarais se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue du vivarais par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue du vivarais se situe 36.03 % en dessous de la moyenne de Besançon et 30.15 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue du vivarais à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue du vivarais est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
