23 rue du vivarais, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 rue du vivarais, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², inférieur de 1.69 % à celui du n°20 mais supérieur de 5.21 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 rue du vivarais, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Saint-Laurent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 23 logements - 1 local - 837 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000LR, - Parcelle n°0317 - Feuille 000LRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béarn à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 801 mètres
- - Collège Voltaire à 370 mètres
- - Université de Franche-Comté - Unité de formation et de recherche en santé à 929 mètres
- - Ecole Maternelle Charles Fourier à 334 mètres
- - Ecole Elémentaire Charles Fourier à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 23 rue du vivarais
Aucune vente n'a été recensée au 23 rue du vivarais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 rue du vivarais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 rue du vivarais, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 rue du vivarais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 rue du vivarais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 rue du vivarais dans son marché local
Prix du 23 rue du vivarais par rapport à la voie
Sur rue du vivarais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 541 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 23 rue du vivarais se situe 2.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 rue du vivarais par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 rue du vivarais se situe 34.06 % en dessous de la moyenne de Besançon et 28 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 rue du vivarais à Besançon
Le loyer moyen estimé au 23 rue du vivarais est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.97 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
