2 rue henri matisse, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue henri matisse, affiche un prix moyen de 1 852 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°4 et du 4.93 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue henri matisse, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 637 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0120 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 774 mètres
- - Collège Diderot à 764 mètres
- - Lycée professionnel Tristan Bernard - Lycée des métiers des services aux entreprises à 349 mètres
- - Ecole maternelle Durer Albrecht à 313 mètres
- - Ecole élémentaire Durer Albrecht à 328 mètres
Ventes au 2 rue henri matisse
Une vente a été recensée au 2 rue henri matisse. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue henri matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue henri matisse, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue henri matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue henri matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue henri matisse dans son marché local
Prix du 2 rue henri matisse par rapport à la voie
Sur rue henri matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 709 €/m². Avec un prix moyen de 1 852 €/m², le 2 rue henri matisse se situe 8.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue henri matisse par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 395 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue henri matisse se situe 22.67 % en dessous de la moyenne de Besançon et 15.24 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue henri matisse à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue henri matisse est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.98 € à 16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.68 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
