4 rue henri matisse, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue henri matisse, affiche un prix moyen de 1 764 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue henri matisse, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 637 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000EL, - Parcelle n°0120 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 771 mètres
- - Collège Diderot à 761 mètres
- - Lycée professionnel Tristan Bernard - Lycée des métiers des services aux entreprises à 339 mètres
- - Ecole maternelle Durer Albrecht à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Durer Albrecht à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 4 rue henri matisse
Aucune vente n'a été recensée au 4 rue henri matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue henri matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue henri matisse, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue henri matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue henri matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue henri matisse dans son marché local
Prix du 4 rue henri matisse par rapport à la voie
Sur rue henri matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 1 712 €/m². Avec un prix moyen de 1 764 €/m², le 4 rue henri matisse se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue henri matisse par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue henri matisse se situe 26.22 % en dessous de la moyenne de Besançon et 19.34 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue henri matisse à Besançon
Le loyer moyen estimé au 4 rue henri matisse est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
