2 rue léonard de vinci, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue léonard de vinci, affiche un prix moyen de 1 404 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue léonard de vinci, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Cassin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 146 logements - 3665 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gauguin à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Diderot à 425 mètres
- - Collège Diderot à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 227 mètres
- - Ecole maternelle Durer Albrecht à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Durer Albrecht à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue léonard de vinci
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue léonard de vinci au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue léonard de vinci
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue léonard de vinci, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue léonard de vinci
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue léonard de vinci complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue léonard de vinci dans son marché local
Prix du 2 rue léonard de vinci par rapport à la voie
Sur rue léonard de vinci, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 404 €/m², le 2 rue léonard de vinci se situe 7.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue léonard de vinci par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue léonard de vinci se situe 41.18 % en dessous de la moyenne de Besançon et 35.77 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue léonard de vinci à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue léonard de vinci est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
