2 rue oudet, 25000 Besançon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 rue oudet, affiche un prix moyen de 2 871 €/m², inférieur de 1.17 % à celui du n°2 b mais supérieur de 4.48 % à celui du n°2 t.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue oudet, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 2 parkings - 111 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000HZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oudet à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 792 mètres
- - Collège Victor Hugo à 495 mètres
- - Université de Franche-Comté - Composante d'université avec formation diplômante à 211 mètres
- - LPO Jules Haag - Lycée des métiers de l'ingénierie microtechnique et des systèmes intelligents à 268 mètres
- - Ecole maternelle la Butte à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue oudet
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue oudet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue oudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue oudet, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue oudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue oudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue oudet dans son marché local
Prix du 2 rue oudet par rapport à la voie
Sur rue oudet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 979 €/m². Avec un prix moyen de 2 871 €/m², le 2 rue oudet se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue oudet par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 391 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 rue oudet se situe 20.08 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 33.72 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue oudet à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 rue oudet est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.57 € à 18.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.5 % sur 1 an et augmenté de 0.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 550 € au 2 rue oudet à Besançon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 178 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 589 € en assurant vous-même les visites, ou 1 794 € si le professionnel les prend en charge.
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