2 ruelle des moutons, 25000 Besançon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ruelle des moutons, affiche un prix moyen de 2 599 €/m².Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ruelle des moutons, 25000 Besançon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Marulaz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 328 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Siffert à 174 mètres
- - Besançon Viotte à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Franche-Comté - Service général à 431 mètres
- - Collège Victor Hugo à 499 mètres
- - Université Bourgogne - Franche-Comté - Communauté d'universités et établissements à 431 mètres
- - Lycée professionnel Condé - Lycée des métiers du soin, des services et de la restauration à 285 mètres
- - Ecole maternelle Champrond à 317 mètres
- - Ecole élémentaire Arènes à 377 mètres
Ventes au 2 ruelle des moutons
Les 4 ventes au 2 ruelle des moutons constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ruelle des moutons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ruelle des moutons, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ruelle des moutons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ruelle des moutons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ruelle des moutons dans son marché local
Prix du 2 ruelle des moutons par rapport à la voie
Sur ruelle des moutons, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 599 €/m², le 2 ruelle des moutons se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ruelle des moutons par rapport à Besançon et à Doubs
À Besançon, le prix moyen des appartements atteint 2 387 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ruelle des moutons se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Besançon et 18.89 % au-dessus de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ruelle des moutons à Besançon
Le loyer moyen estimé au 2 ruelle des moutons est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Besançon, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Besançon a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 922 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 245 €/m² sur la période récente.
