2 Rue de l'If, 25480 École-Valentin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'If, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
19 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'If, 25480 École-Valentin
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier École-Valentin.
1 niveau - 1040 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus École-Valentin - Valentin à 218 mètres
- - École-Valentin à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Robert Delavaux à 652 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Delavaux à 666 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'If
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'If au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'If
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'If complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'If dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'If par rapport à la voie
Sur Rue de l'If, le prix moyen des appartements s'établit à 1 950 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 2 Rue de l'If se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'If par rapport à École-Valentin et à Doubs
À École-Valentin, le prix moyen des appartements atteint 2 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'If se situe 28.47 % en dessous de la moyenne de École-Valentin et 22.4 % en dessous de celle de Doubs.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'If à École-Valentin
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'If est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à École-Valentin, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à École-Valentin a baissé de 7.87 % sur 1 an et augmenté de 7.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 787 €/m² au premier semestre 2021 à 2 955 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 528 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 300 € au 2 Rue de l'If à École-Valentin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 165 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 083 € en assurant vous-même les visites, ou 1 041 € si le professionnel les prend en charge.
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