22 Rue Paul Nègre, 26200 Montélimar
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Paul Nègre, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 13.8 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Paul Nègre, 26200 Montélimar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Bouquet-Les Léonards à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 21 parkings - 627 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Blum à 93 mètres
- - Montélimar à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée polyvalent Les Catalins - Lycée des métiers du transport et de la logistique, de l'énergie et des sciences appliquées à 745 mètres
- - Ecole maternelle Le Bouquet à 211 mètres
- - Ecole primaire Le Bouquet à 402 mètres
Ventes au 22 Rue Paul Nègre
Les 7 ventes au 22 Rue Paul Nègre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Paul Nègre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Paul Nègre, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Nègre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Paul Nègre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Paul Nègre dans son marché local
Prix du 22 Rue Paul Nègre par rapport à la voie
Sur Rue Paul Nègre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 139 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 22 Rue Paul Nègre se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Paul Nègre par rapport à Montélimar et à Drôme
À Montélimar, le prix moyen des appartements atteint 1 882 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Paul Nègre se situe 3.45 % en dessous de la moyenne de Montélimar et 10.23 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Paul Nègre à Montélimar
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Paul Nègre est de 13.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Montélimar, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montélimar a augmenté de 1.55 % sur 1 an et baissé de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 582 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 932 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 853 €/m² sur la période récente.
