2 bis Rue Merlin, 26100 Romans-sur-Isère
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Merlin, affiche un prix moyen de 1 561 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Merlin, 26100 Romans-sur-Isère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Historique à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 169 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Vieux à 196 mètres
- - Romans - Bourg-de-Péage à 694 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre Dame des Champs à 298 mètres
- - Lycée général Albert Triboulet à 688 mètres
- - Ecole maternelle Montchorel-République à 227 mètres
- - Ecole privée Notre-Dame des Champs à 286 mètres
Ventes au 2 bis Rue Merlin
Une vente a été recensée au 2 bis Rue Merlin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Merlin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Merlin, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Merlin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Merlin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Merlin dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Merlin par rapport à la voie
Sur Rue Merlin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 550 €/m². Avec un prix moyen de 1 561 €/m², le 2 bis Rue Merlin se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Merlin par rapport à Romans-sur-Isère et à Drôme
À Romans-sur-Isère, le prix moyen des appartements atteint 1 735 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Merlin se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Romans-sur-Isère et 22.88 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Merlin à Romans-sur-Isère
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Merlin est de 11.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.48 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.2 % au loyer moyen estimé à Romans-sur-Isère, qui est de 12.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Romans-sur-Isère a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 449 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 818 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 759 €/m² sur la période récente.
