38 Avenue de Romans, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue de Romans, affiche un prix moyen de 1 777 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°36 mais supérieur de 5.65 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
27 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue de Romans, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Romans à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 86 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chabeuil à 100 mètres
- - Valence à 703 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 375 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 271 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 250 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 209 mètres
- - Ecole primaire Kergomard-Récamier à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue de Romans
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue de Romans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue de Romans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue de Romans, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Romans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue de Romans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue de Romans dans son marché local
Prix du 38 Avenue de Romans par rapport à la voie
Sur Avenue de Romans, le prix moyen des appartements s'établit à 2 103 €/m². Avec un prix moyen de 1 777 €/m², le 38 Avenue de Romans se situe 15.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue de Romans par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue de Romans se situe 12.2 % en dessous de la moyenne de Valence et 9.29 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue de Romans à Valence
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue de Romans est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.3 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 850 € au 38 Avenue de Romans à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 221 € en assurant vous-même les visites, ou 1 111 € si le professionnel les prend en charge.
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