21 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 037 €/m², supérieur de 33.44 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 223 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 223 logements - 4 locaux - 222 parkings - 2115 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 277 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 551 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 604 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 452 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 383 mètres
Ventes au 21 Avenue de Verdun
Les 21 ventes au 21 Avenue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Verdun, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 788 €/m². Avec un prix moyen de 3 037 €/m², le 21 Avenue de Verdun se situe 69.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Verdun par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Verdun se situe 49.68 % au-dessus de la moyenne de Valence et 50.35 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Verdun à Valence
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Verdun est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
