33 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 1 567 €/m², inférieur de 1.57 % à celui du n°31 et de n°39.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 13 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 24 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Verdun, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Dame Blanche à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 13 locaux - 5 parkings - 695 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0279 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0012 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0005 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dunkerque à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 277 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 535 mètres
- - Ecole second degré privée hors contrat Eduka et Terrade à 591 mètres
- - Ecole maternelle Albert Bayet à 372 mètres
- - Ecole Albert Bayet à 297 mètres
Ventes au 33 Avenue de Verdun
Les 2 ventes au 33 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Verdun, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 785 €/m². Avec un prix moyen de 1 567 €/m², le 33 Avenue de Verdun se situe 12.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Verdun par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de Verdun se situe 22.58 % en dessous de la moyenne de Valence et 20.01 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Verdun à Valence
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Verdun est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 350 € au 33 Avenue de Verdun à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 959 € en assurant vous-même les visites, ou 979 € si le professionnel les prend en charge.
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