21 Avenue Leon Gambetta, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue Leon Gambetta, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°19 et du 9.5 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue Leon Gambetta, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Centre Basse Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 388 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0412 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Basse Ville à 230 mètres
- - Valence à 687 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1329 mètres
- - Collège Emile Loubet à 512 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPEC à 169 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 541 mètres
- - Ecole Louis Pergaud à 540 mètres
Ventes au 21 Avenue Leon Gambetta
Les 4 ventes au 21 Avenue Leon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue Leon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue Leon Gambetta, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Leon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue Leon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue Leon Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Avenue Leon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Leon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 305 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 21 Avenue Leon Gambetta se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue Leon Gambetta par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue Leon Gambetta se situe 3.01 % au-dessus de la moyenne de Valence et 3.52 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue Leon Gambetta à Valence
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue Leon Gambetta est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.92 % sur 1 an et baissé de 9.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
