309 Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 309 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 248 €/m², supérieur de 1.31 % à celui du n°305 mais inférieur de 18.96 % à celui du n°315.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 309 Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Calvaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 21 logements - 4 locaux - 20 parkings - 450 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Franklin à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 938 mètres
- - Collège privé Saint Victor à 719 mètres
- - Lycée général privé Saint Victor à 921 mètres
- - Ecole maternelle Lagrange à 527 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 483 mètres
Ventes au 309 Avenue Victor Hugo
Les 4 ventes au 309 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 309 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 309 Avenue Victor Hugo, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°309 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 309 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 309 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 309 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 309 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 248 €/m², le 309 Avenue Victor Hugo se situe 2.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 309 Avenue Victor Hugo par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 309 Avenue Victor Hugo se situe 10.47 % au-dessus de la moyenne de Valence et 11.07 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 309 Avenue Victor Hugo à Valence
Le loyer moyen estimé au 309 Avenue Victor Hugo est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
