449 e Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 449 e Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 1 598 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°449 a mais inférieur de 1.6 % à celui du n°449 d.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 449 e Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Calvaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 517 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grands Moulins à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Victor Hugo à 209 mètres
- - Ecole maternelle Buisson à 565 mètres
- - Ecole publique Paul Langevin à 486 mètres
Ventes au 449 e Avenue Victor Hugo
Les 3 ventes au 449 e Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 449 e Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 449 e Avenue Victor Hugo, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°449 e dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 449 e Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 449 e Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 449 e Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 449 e Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 1 598 €/m², le 449 e Avenue Victor Hugo se situe 30.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 449 e Avenue Victor Hugo par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 449 e Avenue Victor Hugo se situe 21.47 % en dessous de la moyenne de Valence et 21.05 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 449 e Avenue Victor Hugo à Valence
Le loyer moyen estimé au 449 e Avenue Victor Hugo est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.79 € à 16.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
