95 b Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 b Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 067 €/m², supérieur de 8.07 % à celui du n°95 c et de 0.62 % à celui du n°95 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 b Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 56 logements - 1 local - 101 parkings - 842 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marguerite à 109 mètres
- - Valence à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 680 mètres
- - Collège Emile Loubet à 162 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1322 mètres
- - Lycée général privé Saint Victor à 148 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 154 mètres
Ventes au 95 b Avenue Victor Hugo
Les 4 ventes au 95 b Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 b Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 b Avenue Victor Hugo, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 b Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 b Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 b Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 95 b Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 3 067 €/m², le 95 b Avenue Victor Hugo se situe 32.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 95 b Avenue Victor Hugo par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 b Avenue Victor Hugo se situe 50.71 % au-dessus de la moyenne de Valence et 51.53 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 b Avenue Victor Hugo à Valence
Le loyer moyen estimé au 95 b Avenue Victor Hugo est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
