98 bis Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 bis Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 2 907 €/m², supérieur de 13.38 % à celui du n°98 et de n°102.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 bis Avenue Victor Hugo, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marguerite à 72 mètres
- - Valence à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 738 mètres
- - Collège Emile Loubet à 111 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1368 mètres
- - Lycée général privé Saint Victor à 172 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 81 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 98 bis Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 98 bis Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 bis Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 bis Avenue Victor Hugo, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 bis Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 bis Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 bis Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 98 bis Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 2 313 €/m². Avec un prix moyen de 2 907 €/m², le 98 bis Avenue Victor Hugo se situe 25.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 bis Avenue Victor Hugo par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 bis Avenue Victor Hugo se situe 42.85 % au-dessus de la moyenne de Valence et 43.63 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 bis Avenue Victor Hugo à Valence
Le loyer moyen estimé au 98 bis Avenue Victor Hugo est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
