12 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 006 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°10 mais supérieur de 2.61 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Basse Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 76 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 99 mètres
- - Valence à 795 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 513 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 676 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPEC à 660 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 329 mètres
- - Ecole primaire Saint Félix à 199 mètres
Ventes au 12 Boulevard Vauban
Les 2 ventes au 12 Boulevard Vauban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard Vauban, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 12 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 006 €/m², le 12 Boulevard Vauban se situe 5.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard Vauban par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard Vauban se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de Valence et 0.69 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard Vauban à Valence
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard Vauban est de 14.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
