2 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 2 033 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°8 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Vauban, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Basse Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 381 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prefecture à 59 mètres
- - Valence à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 551 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 719 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée hors contrat d'Esthétique et de coiffure EPEC à 644 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 336 mètres
- - Ecole primaire Saint Félix à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Vauban, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 124 €/m². Avec un prix moyen de 2 033 €/m², le 2 Boulevard Vauban se situe 4.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 026 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Vauban se situe 0.35 % au-dessus de la moyenne de Valence et 0.69 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Vauban à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Vauban est de 14.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.54 € à 16.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.87 % sur 1 an et baissé de 9.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
