17 Rue Balzac, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 375 €/m², inférieur de 1.37 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.84 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Balzac, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 584 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Valence à 35 mètres
- - Valence à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 800 mètres
- - Collège privé Sainte Anne - La Providence à 122 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 934 mètres
- - Lycée professionnel privé La Providence à 97 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 419 mètres
- - Ecole primaire Renan à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Balzac, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 17 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 255 €/m². Avec un prix moyen de 2 375 €/m², le 17 Rue Balzac se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Balzac par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Balzac se situe 16.71 % au-dessus de la moyenne de Valence et 17.34 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Balzac à Valence
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Balzac est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.81 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
