18 Rue Balzac, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Balzac, affiche un prix moyen de 2 003 €/m², inférieur de 9.98 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Balzac, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 728 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Valence à 79 mètres
- - Valence à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 858 mètres
- - Collège privé Sainte Anne - La Providence à 103 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 947 mètres
- - Lycée professionnel privé La Providence à 121 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 372 mètres
- - Ecole Louis Pergaud à 303 mètres
Ventes au 18 Rue Balzac
Les 3 ventes au 18 Rue Balzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Balzac, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Balzac dans son marché local
Prix du 18 Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 258 €/m². Avec un prix moyen de 2 003 €/m², le 18 Rue Balzac se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Balzac par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 029 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Balzac se situe 1.28 % en dessous de la moyenne de Valence et 0.84 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Balzac à Valence
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Balzac est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 16.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.72 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.73 % sur 1 an et baissé de 9.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
