3 bis Rue Buffon, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Buffon, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², inférieur de 3.34 % à celui du n°5 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 45 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Buffon, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Épervière à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 316 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esperance à 61 mètres
- - Valence à 735 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 787 mètres
- - Collège privé Saint Victor à 184 mètres
- - Lycée général privé Saint Victor à 296 mètres
- - Ecole maternelle d'application Condorcet à 261 mètres
- - Ecole primaire Saint Joseph à 155 mètres
Ventes au 3 bis Rue Buffon
Une vente a été recensée au 3 bis Rue Buffon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Buffon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Buffon dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 566 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 3 bis Rue Buffon se situe 10.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Buffon par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Buffon se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de Valence et 16.69 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Buffon à Valence
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Buffon est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.2 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 300 € au 3 bis Rue Buffon à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 858 € en assurant vous-même les visites, ou 1 429 € si le professionnel les prend en charge.
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