2 Rue de Belfort, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 2 332 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°3 mais inférieur de 1.31 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Belfort, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Alpes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 2 parkings - 280 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Strasbourg à 118 mètres
- - Valence à 434 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 714 mètres
- - Collège Paul Valéry à 234 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 758 mètres
- - Lycée Professionnel Amblard - Lycée des métiers d'art de la bijouterie-joaillerie à 223 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 362 mètres
- - Ecole primaire Renan à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Belfort, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 2 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 246 €/m². Avec un prix moyen de 2 332 €/m², le 2 Rue de Belfort se situe 3.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Belfort par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Belfort se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Valence et 15.73 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Belfort à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Belfort est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.92 % sur 1 an et baissé de 9.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
