1 Rue Gutenberg, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², inférieur de 7.22 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Gutenberg, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 2 locaux - 728 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Valence à 96 mètres
- - Valence à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 864 mètres
- - Collège privé Sainte Anne - La Providence à 115 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 961 mètres
- - Lycée professionnel privé La Providence à 137 mètres
- - Ecole maternelle Chauffour à 373 mètres
- - Ecole Louis Pergaud à 304 mètres
Ventes au 1 Rue Gutenberg
Une vente a été recensée au 1 Rue Gutenberg. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Gutenberg, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 1 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 954 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 1 Rue Gutenberg se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Gutenberg par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Gutenberg se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de Valence et 4.19 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Gutenberg à Valence
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Gutenberg est de 13.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.32 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.63 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 850 € au 1 Rue Gutenberg à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 346 € en assurant vous-même les visites, ou 1 173 € si le professionnel les prend en charge.
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