2 Rue Mirabeau, 26000 Valence
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Mirabeau, affiche un prix moyen de 1 769 €/m², inférieur de 0.28 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Mirabeau, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Alpes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 176 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0904 - Feuille 000BI, - Parcelle n°0903 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mirabeau à 15 mètres
- - Valence à 983 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1229 mètres
- - Collège privé Notre Dame à 346 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 441 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 267 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 343 mètres
- - Ecole primaire Kergomard-Récamier à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Mirabeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Mirabeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Mirabeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Mirabeau, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mirabeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Mirabeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Mirabeau dans son marché local
Prix du 2 Rue Mirabeau par rapport à la voie
Sur Rue Mirabeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 941 €/m². Avec un prix moyen de 1 769 €/m², le 2 Rue Mirabeau se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Mirabeau par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Mirabeau se situe 12.6 % en dessous de la moyenne de Valence et 9.7 % en dessous de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Mirabeau à Valence
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Mirabeau est de 13.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.97 % sur 1 an et baissé de 9.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 88 450 € au 2 Rue Mirabeau à Valence, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 423 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 211 € en assurant vous-même les visites, ou 1 106 € si le professionnel les prend en charge.
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