82 a Rue Montplaisir, 26000 Valence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 a Rue Montplaisir, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², inférieur de 9.98 % à celui du n°82 b mais supérieur de 10.22 % à celui du n°72 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 99 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 a Rue Montplaisir, 26000 Valence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Romans à dominante résidentielle.
5 niveaux - 99 logements - 113 parkings - 2507 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0452 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0392 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0397 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0395 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massenet à 122 mètres
- - Valence à 1132 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1373 mètres
- - Collège privé Notre Dame à 211 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 456 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame à 129 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 363 mètres
- - Ecole primaire Notre-Dame à 242 mètres
Ventes au 82 a Rue Montplaisir
Les 8 ventes au 82 a Rue Montplaisir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 a Rue Montplaisir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 a Rue Montplaisir, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 a Rue Montplaisir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 a Rue Montplaisir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 a Rue Montplaisir dans son marché local
Prix du 82 a Rue Montplaisir par rapport à la voie
Sur Rue Montplaisir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 161 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 82 a Rue Montplaisir se situe 22.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 82 a Rue Montplaisir par rapport à Valence et à Drôme
À Valence, le prix moyen des appartements atteint 2 035 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 a Rue Montplaisir se situe 30.37 % au-dessus de la moyenne de Valence et 31.08 % au-dessus de celle de Drôme.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 a Rue Montplaisir à Valence
Le loyer moyen estimé au 82 a Rue Montplaisir est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valence, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valence a baissé de 4.45 % sur 1 an et baissé de 9.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 130 €/m² sur la période récente.
