2 Rue Emile Baudin, 28160 Brou
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emile Baudin, affiche un prix moyen de 1 350 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emile Baudin, 28160 Brou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Brou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 224 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0757 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0760 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Saint-Paul à 176 mètres
- - Brou à 549 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Paul à 204 mètres
- - Ecole maternelle à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 75 mètres
Ventes au 2 Rue Emile Baudin
Une vente a été recensée au 2 Rue Emile Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emile Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emile Baudin, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emile Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emile Baudin dans son marché local
Prix du 2 Rue Emile Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Emile Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 361 €/m². Avec un prix moyen de 1 350 €/m², le 2 Rue Emile Baudin se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emile Baudin par rapport à Brou et à Eure-et-Loir
À Brou, le prix moyen des appartements atteint 1 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emile Baudin se situe 2.66 % au-dessus de la moyenne de Brou et 32.67 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emile Baudin à Brou
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emile Baudin est de 11.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.32 € à 13.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.55 % au loyer moyen estimé à Brou, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brou a baissé de 16.97 % sur 1 an et augmenté de 7.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 038 €/m² au premier semestre 2021 à 2 588 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 584 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 500 € au 2 Rue Emile Baudin à Brou, les frais d'agence moyens sont estimés à 3 375 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 688 € en assurant vous-même les visites, ou 844 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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