8 Rue des Marais, 28000 Chartres
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², supérieur de 5.61 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.15 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Marais, 28000 Chartres
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Croix Bonnard Bas Bourgs à dominante résidentielle.
10 niveaux - 37 logements - 624 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Roger Joly à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Marie à 102 mètres
- - Université d'Orléans - Institut universitaire de technologie à 213 mètres
- - Lycée général Marceau à 384 mètres
- - Ecole maternelle Annie Fournier à 706 mètres
- - Ecole élémentaire François Villon à 620 mètres
Ventes au 8 Rue des Marais
Les 12 ventes au 8 Rue des Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Marais, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 8 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 206 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 8 Rue des Marais se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Marais par rapport à Chartres et à Eure-et-Loir
À Chartres, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Marais se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Chartres et 5.18 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Marais à Chartres
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Marais est de 13.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chartres, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chartres a baissé de 1.05 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 215 €/m² au premier semestre 2020 à 2 598 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 498 €/m² sur la période récente.
