3 Avenue du Général Leclerc, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 718 €/m², inférieur de 8.91 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du Général Leclerc, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
7 niveaux - 20 logements - 423 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Saint Pierre Saint Paul à 229 mètres
- - Dreux à 928 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 292 mètres
- - Collège Albert Camus à 91 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 137 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 136 mètres
- - Ecole primaire privée Institut Saint Pierre Saint Paul à 246 mètres
Ventes au 3 Avenue du Général Leclerc
Les 8 ventes au 3 Avenue du Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du Général Leclerc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 840 €/m². Avec un prix moyen de 1 718 €/m², le 3 Avenue du Général Leclerc se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du Général Leclerc par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du Général Leclerc se situe 13.36 % en dessous de la moyenne de Dreux et 14.31 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du Général Leclerc à Dreux
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du Général Leclerc est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.74 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 85 900 € au 3 Avenue du Général Leclerc à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 148 € en assurant vous-même les visites, ou 1 074 € si le professionnel les prend en charge.
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