32 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°34 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Sablonnières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 246 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 603 mètres
- - Collège Louis Armand à 596 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 310 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Boulevard Henri IV, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des maisons s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 32 Boulevard Henri IV se situe 6.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Henri IV par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des maisons atteint 2 007 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Boulevard Henri IV se situe 15.15 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 29.32 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Henri IV à Dreux
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Henri IV est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Dreux a baissé de 2.99 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 652 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 198 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 069 €/m² sur la période récente.
