9 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Henri IV, affiche un prix moyen de 2 119 €/m², inférieur de 3.2 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Henri IV, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Férots-Sainte-Ève à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 182 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gendarmerie à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 562 mètres
- - Collège Louis Armand à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 983 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Henri IV
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Henri IV au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Henri IV, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Henri IV complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Henri IV dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Henri IV par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri IV, le prix moyen des maisons s'établit à 2 172 €/m². Avec un prix moyen de 2 119 €/m², le 9 Boulevard Henri IV se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Henri IV par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des maisons atteint 2 007 €/m². Le prix moyen des maisons au 9 Boulevard Henri IV se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 18.58 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Henri IV à Dreux
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Henri IV est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Dreux a baissé de 2.99 % sur 1 an et baissé de 3.5 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 652 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 198 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 069 €/m² sur la période récente.
