12 a Place du Vieux Pré, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 a Place du Vieux Pré, affiche un prix moyen de 2 357 €/m², supérieur de 24.12 % à celui du n°12 c et de n°12 e.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 a Place du Vieux Pré, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
6 niveaux - 80 logements - 1555 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Pré à 131 mètres
- - Dreux à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 958 mètres
- - Collège Louis Armand à 988 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 263 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 373 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 338 mètres
Ventes au 12 a Place du Vieux Pré
Les 3 ventes au 12 a Place du Vieux Pré donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 a Place du Vieux Pré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 a Place du Vieux Pré, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 a Place du Vieux Pré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 a Place du Vieux Pré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 a Place du Vieux Pré dans son marché local
Prix du 12 a Place du Vieux Pré par rapport à la voie
Sur Place du Vieux Pré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 330 €/m². Avec un prix moyen de 2 357 €/m², le 12 a Place du Vieux Pré se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 a Place du Vieux Pré par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 a Place du Vieux Pré se situe 18.38 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 14.14 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 a Place du Vieux Pré à Dreux
Le loyer moyen estimé au 12 a Place du Vieux Pré est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.08 € à 19.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
