18 Rue des Capucins, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue des Capucins, affiche un prix moyen de 2 033 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue des Capucins, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 539 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Saint Pierre Saint Paul à 325 mètres
- - Dreux à 721 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 382 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 308 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 183 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 219 mètres
Ventes au 18 Rue des Capucins
Les 8 ventes au 18 Rue des Capucins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue des Capucins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue des Capucins, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Capucins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue des Capucins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue des Capucins dans son marché local
Prix du 18 Rue des Capucins par rapport à la voie
Sur Rue des Capucins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 067 €/m². Avec un prix moyen de 2 033 €/m², le 18 Rue des Capucins se situe 1.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue des Capucins par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 987 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue des Capucins se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 0.83 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue des Capucins à Dreux
Le loyer moyen estimé au 18 Rue des Capucins est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.84 % sur 1 an et augmenté de 21.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
