2 Rue des Embûches, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Embûches, affiche un prix moyen de 2 380 €/m², supérieur de 10.49 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
31 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Embûches, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 34 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 96 mètres
- - Dreux à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 753 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 695 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 418 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Embûches
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Embûches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Embûches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Embûches, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Embûches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Embûches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Embûches dans son marché local
Prix du 2 Rue des Embûches par rapport à la voie
Sur Rue des Embûches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 380 €/m², le 2 Rue des Embûches se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Embûches par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Embûches se situe 20.02 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 18.7 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Embûches à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Embûches est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 000 € au 2 Rue des Embûches à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 975 € en assurant vous-même les visites, ou 1 488 € si le professionnel les prend en charge.
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