22 Rue du Bois Sabot, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Bois Sabot, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², identique à celui du n°33 mais inférieur de 7.8 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Bois Sabot, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Falaise à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 248 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orfeuil à 82 mètres
- - Dreux à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Armand à 553 mètres
- - Collège Louis Armand à 578 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 408 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 749 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 507 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Bois Sabot
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Bois Sabot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Bois Sabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Bois Sabot, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bois Sabot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Bois Sabot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Bois Sabot dans son marché local
Prix du 22 Rue du Bois Sabot par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Sabot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 767 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 22 Rue du Bois Sabot se situe 5.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Bois Sabot par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Bois Sabot se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Dreux et 19.32 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Bois Sabot à Dreux
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Bois Sabot est de 14.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.64 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
