3 Rue Godeau, 28100 Dreux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Godeau, affiche un prix moyen de 1 824 €/m², inférieur de 8.02 % à celui du n°2 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Godeau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1730, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 129 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 262 mètres
- - Dreux à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 602 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 536 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 432 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 394 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 55 mètres
Ventes au 3 Rue Godeau
Une vente a été recensée au 3 Rue Godeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Godeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Godeau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Godeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Godeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Godeau dans son marché local
Prix du 3 Rue Godeau par rapport à la voie
Sur Rue Godeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 750 €/m². Avec un prix moyen de 1 824 €/m², le 3 Rue Godeau se situe 4.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Godeau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Godeau se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Dreux et 9.03 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Godeau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Godeau est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.18 € à 17.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.99 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 31.57 % sur 1 an et augmenté de 20.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 91 200 € au 3 Rue Godeau à Dreux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 280 € en assurant vous-même les visites, ou 1 140 € si le professionnel les prend en charge.
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