45 Rue Saint-denis, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Saint-denis, affiche un prix moyen de 2 670 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Saint-denis, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 131 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 139 mètres
- - Dreux à 289 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 508 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 493 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly - Lycée des métiers des sciences et de l'industrie à 546 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Saint-denis
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Saint-denis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Saint-denis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Saint-denis, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-denis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Saint-denis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Saint-denis dans son marché local
Prix du 45 Rue Saint-denis par rapport à la voie
Sur Rue Saint-denis, le prix moyen des appartements s'établit à 2 385 €/m². Avec un prix moyen de 2 670 €/m², le 45 Rue Saint-denis se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Saint-denis par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Saint-denis se situe 34.1 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 29.3 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Saint-denis à Dreux
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Saint-denis est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
