4 Place Lemoine, 28120 Illiers-Combray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Place Lemoine, affiche un prix moyen de 1 354 €/m².Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place Lemoine, 28120 Illiers-Combray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Illiers-Combray à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Illiers-Combray à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Proust à 362 mètres
- - Ecole maternelle les Nymphéas à 524 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place Lemoine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place Lemoine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place Lemoine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place Lemoine, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place Lemoine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place Lemoine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place Lemoine dans son marché local
Prix du 4 Place Lemoine par rapport à la voie
Sur Place Lemoine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 226 €/m². Avec un prix moyen de 1 354 €/m², le 4 Place Lemoine se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place Lemoine par rapport à Illiers-Combray et à Eure-et-Loir
À Illiers-Combray, le prix moyen des appartements atteint 1 159 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place Lemoine se situe 16.82 % au-dessus de la moyenne de Illiers-Combray et 32.47 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place Lemoine à Illiers-Combray
Le loyer moyen estimé au 4 Place Lemoine est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 14.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Illiers-Combray, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Illiers-Combray a baissé de 25.47 % sur 1 an et augmenté de 48.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 555 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 67 700 € au 4 Place Lemoine à Illiers-Combray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 385 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 693 € en assurant vous-même les visites, ou 846 € si le professionnel les prend en charge.
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