44 Rue des Terres Douces, 28600 Luisant
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Terres Douces, affiche un prix moyen de 1 258 €/m², inférieur de 2.93 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Terres Douces, 28600 Luisant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 1356 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Silvia Monfort à 842 mètres
- - Collège Jean Monnet à 678 mètres
- - Lycée polyvalent Silvia Monfort à 894 mètres
- - Ecole maternelle d'application Saint-Exupéry à 169 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 122 mètres
Ventes au 44 Rue des Terres Douces
Une vente a été recensée au 44 Rue des Terres Douces. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Terres Douces
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Terres Douces, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Terres Douces
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Terres Douces complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Terres Douces dans son marché local
Prix du 44 Rue des Terres Douces par rapport à la voie
Sur Rue des Terres Douces, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 258 €/m², le 44 Rue des Terres Douces se situe 16.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Terres Douces par rapport à Luisant et à Eure-et-Loir
À Luisant, le prix moyen des appartements atteint 2 171 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Terres Douces se situe 42.05 % en dessous de la moyenne de Luisant et 39.08 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Terres Douces à Luisant
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Terres Douces est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.96 € à 18.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Luisant, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Luisant a augmenté de 1.64 % sur 1 an et augmenté de 24.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 688 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 480 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 136 €/m² sur la période récente.
