21 Rue des Bas Menus, 28300 Mainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Bas Menus, affiche un prix moyen de 3 104 €/m², inférieur de 6.05 % à celui du n°27 et de n°17 b.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Bas Menus, 28300 Mainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 1645 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0147 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bas Menus à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Macé à 1042 mètres
- - Ecole primaire Emile Zola à 712 mètres
Ventes au 21 Rue des Bas Menus
Les 6 ventes au 21 Rue des Bas Menus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Bas Menus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Bas Menus, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bas Menus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Bas Menus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Bas Menus dans son marché local
Prix du 21 Rue des Bas Menus par rapport à la voie
Sur Rue des Bas Menus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 104 €/m², le 21 Rue des Bas Menus se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Bas Menus par rapport à Mainvilliers et à Eure-et-Loir
À Mainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Bas Menus se situe 45.73 % au-dessus de la moyenne de Mainvilliers et 50.31 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Bas Menus à Mainvilliers
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Bas Menus est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mainvilliers, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mainvilliers a baissé de 7.72 % sur 1 an et baissé de 5.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 907 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 365 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 308 €/m² sur la période récente.
