31 avenue Georges Clemenceau, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 avenue Georges Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 657 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°29 et du 6.48 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 avenue Georges Clemenceau, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bas Jaurès-Saint Michel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 1 parking - 338 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté Morvan à 72 mètres
- - Brest à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1201 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 333 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Institut de préparation à l'administration générale à 133 mètres
- - Centre d'instruction naval Ecole de Maistrance à 126 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 233 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 226 mètres
Ventes au 31 avenue Georges Clemenceau
Les 4 ventes au 31 avenue Georges Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 avenue Georges Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 avenue Georges Clemenceau, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 avenue Georges Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 avenue Georges Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 avenue Georges Clemenceau dans son marché local
Prix du 31 avenue Georges Clemenceau par rapport à la voie
Sur avenue Georges Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 887 €/m². Avec un prix moyen de 2 657 €/m², le 31 avenue Georges Clemenceau se situe 7.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 avenue Georges Clemenceau par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 avenue Georges Clemenceau se situe 12.68 % au-dessus de la moyenne de Brest et 3.06 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 avenue Georges Clemenceau à Brest
Le loyer moyen estimé au 31 avenue Georges Clemenceau est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 18.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
