21 boulevard Montaigne, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 boulevard Montaigne, affiche un prix moyen de 1 958 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°19 mais supérieur de 8.72 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 boulevard Montaigne, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Kerigonan à dominante résidentielle.
9 niveaux - 65 logements - 27 parkings - 1450 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BZ, - Parcelle n°0014 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Donnart à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Bretagne Loire - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 739 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 722 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 489 mètres
- - Ecole privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade Brest à 424 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 707 mètres
- - Ecole primaire publique Kerisbian à 331 mètres
Ventes au 21 boulevard Montaigne
Les 4 ventes au 21 boulevard Montaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 boulevard Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 boulevard Montaigne, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 boulevard Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 boulevard Montaigne dans son marché local
Prix du 21 boulevard Montaigne par rapport à la voie
Sur boulevard Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 953 €/m². Avec un prix moyen de 1 958 €/m², le 21 boulevard Montaigne se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 boulevard Montaigne par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 boulevard Montaigne se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Brest et 24.05 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 boulevard Montaigne à Brest
Le loyer moyen estimé au 21 boulevard Montaigne est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.73 € à 16.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
