8 rue Bruat, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue Bruat, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.62 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue Bruat, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 1 local - 4 parkings - 229 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malakoff à 84 mètres
- - Brest à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 943 mètres
- - Collège de L'Harteloire à 605 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 317 mètres
- - Sup-Veto Brest à 435 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 325 mètres
- - Ecole primaire privée de la Providence à 29 mètres
Ventes au 8 rue Bruat
Les 3 ventes au 8 rue Bruat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue Bruat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue Bruat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue Bruat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue Bruat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue Bruat dans son marché local
Prix du 8 rue Bruat par rapport à la voie
Sur rue Bruat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 513 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 8 rue Bruat se situe 17.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue Bruat par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue Bruat se situe 25.61 % au-dessus de la moyenne de Brest et 14.9 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue Bruat à Brest
Le loyer moyen estimé au 8 rue Bruat est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.09 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
