22 rue de Champagne, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue de Champagne, affiche un prix moyen de 1 799 €/m², supérieur de 2.92 % à celui du n°20 et du 18.75 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 180 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue de Champagne, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Kerbernier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 180 logements - 1 local - 3486 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0037 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0038 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Gorgeu à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Kerhallet à 357 mètres
- - Collège Joséphine-Baker à 364 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 486 mètres
- - Lycée général privé Sainte Anne à 1450 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 1111 mètres
- - Ecole primaire publique Lucie et Raymond Aubrac à 280 mètres
Ventes au 22 rue de Champagne
Les 3 ventes au 22 rue de Champagne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue de Champagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue de Champagne, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue de Champagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue de Champagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue de Champagne dans son marché local
Prix du 22 rue de Champagne par rapport à la voie
Sur rue de Champagne, le prix moyen des appartements s'établit à 1 653 €/m². Avec un prix moyen de 1 799 €/m², le 22 rue de Champagne se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue de Champagne par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue de Champagne se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de Brest et 30.22 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue de Champagne à Brest
Le loyer moyen estimé au 22 rue de Champagne est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 16.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
